صدمة أسعار الفائدة التي لم تكسر صناديق الاستثمار العقاري

ترفض صناديق الاستثمار العقاري أن تنهار رغم صدمة أخرى في أسعار الفائدة: فقد بلغ عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات 5%، ومع ذلك لا تزال هذه الصناديق مرتفعة بنحو 7% في عام 2026، في وقت يزداد فيه ضعف الارتباط بأسعار الفائدة الذي كان مهيمناً في السابق. وتؤدي المتانة الأساسية دوراً أكبر فأكبر؛ إذ تساعد التدفقات النقدية السليمة على مستوى العقارات، وتحسن وضوح الأرباح، والتغطية القوية للتوزيعات، والميزانيات العمومية الأفضل، صناديق الاستثمار العقاري على استيعاب صدمة أسعار الفائدة. كما يعزز تباطؤ المعروض الأساسيات بشكل متزايد: باستثناء مراكز البيانات، تقل خطوط تطوير صناديق الاستثمار العقاري بنحو 40% عن ذروتها في عام 2022 وعن مستويات عام 2019؛ وتظل مراكز البيانات هي الاستثناء، إذ تبلغ سبعة أضعاف مستويات عام 2019.