شوک نرخ بهره‌ای که REITها را از پا نینداخت

REITها با وجود شوک دیگری در نرخ بهره، همچنان پابرجا هستند: بازده اوراق خزانه‌داری ۱۰ساله به ۵٪ رسید، اما REITها در سال ۲۰۲۶ همچنان حدود ۷٪ رشد داشته‌اند؛ زیرا همبستگی با نرخ بهره که زمانی عامل غالب بود، بیش از پیش تضعیف می‌شود. بنیادهای مستحکم بیش از پیش بار اصلی را بر دوش می‌کشند؛ جریان نقدی سالم در سطح املاک، چشم‌انداز روشن‌تر سودآوری، پوشش قوی سود سهام و ترازنامه‌های بهتر به REITها کمک می‌کنند شوک نرخ بهره را جذب کنند. کاهش عرضه نیز بیش از پیش بنیادها را تقویت می‌کند: با کنار گذاشتن مراکز داده، خط لوله توسعه REITها حدود ۴۰٪ پایین‌تر از اوج سال ۲۰۲۲ و سطح سال ۲۰۱۹ است؛ مراکز داده با هفت برابر سطح سال ۲۰۱۹ همچنان استثنا هستند.